記者 | 鄭萃穎

國內(nèi)民宿短租平臺途家網(wǎng)最近推出了兩項“秘密武器”。在本周三（4月17日）的途家民宿春季發(fā)布會上，途家對外正式發(fā)布了旗下子公司安伴研發(fā)的智能門鎖系統(tǒng)，以及RBA途家自營業(yè)務(wù)。

安伴是途家的一家子公司 ，從2018年1月開始低調(diào)孵化，同年3月在天津正式注冊。按照途家民宿CTO涂強(qiáng)的說法，安裝了安伴智能門鎖產(chǎn)品的民宿，相當(dāng)于納入了當(dāng)?shù)刂伟膊块T的監(jiān)管，解決了合規(guī)化的的問題。

“因為公安部門對于所有流動人口的住宿都有非常明確合具體的監(jiān)控需求，如果做不到，會給公安部門帶來較大風(fēng)險。”途家CEO楊昌樂在發(fā)布會后的群訪中說，“我們的資源投入方向，是讓住民宿這件事變得可靠、安全，讓一個普通人也可以分享他的房間?！?/p>

國內(nèi)酒店行業(yè)要求刷身份證入住，而民宿長期處于監(jiān)管的空白地帶，提高了監(jiān)管的難度。目前，民宿行業(yè)智能門鎖應(yīng)用已經(jīng)較為普遍，能在房客入住當(dāng)天生成動態(tài)密碼，由系統(tǒng)發(fā)給房客。這種模式和房東親自送鑰匙的做法相比，省去了房東的麻煩，缺點是動態(tài)密碼可以轉(zhuǎn)發(fā)給他人，房東和平臺仍然無法得知真實入住人的信息。

途家民宿CTO涂強(qiáng)在發(fā)布會上介紹，“我們支持兩種開門方式，一種是藍(lán)牙開門，前提是用戶必須手機(jī)上完成合法的身份認(rèn)證，第二種是身份證開門。身份信息收集后，由平臺同步給公安部門。公安部門也可以通過App‘安警官’，在發(fā)現(xiàn)可疑入住人信息時，獲得報警信息?！彼€表示，安伴身份證開門以及藍(lán)牙開門的成功率分別達(dá)到96%和95.9%，已經(jīng)和密碼開門的成功率接近。據(jù)界面新聞了解，安伴的智能門鎖及配套解決方案，還可以實現(xiàn)多人入住情況下的身份核驗。

涂強(qiáng)還補(bǔ)充，通過智能門鎖算法上與房源內(nèi)的傳感器聯(lián)動，這套設(shè)備可以在房客離開后開啟節(jié)能模式，幫房東節(jié)省成本，以及在房東退房后及時調(diào)度保潔人員做客房打掃，把開門權(quán)限給下一個入住房客。

“我們已經(jīng)在8個省完成數(shù)據(jù)對接并獲得相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，即轄區(qū)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)會認(rèn)可你民宿經(jīng)營的合理性?！蓖繌?qiáng)說。途家還在和另外9個省份做對接工作，計劃2019年能完成。這17個省份將覆蓋80%的中國民宿市場。

民宿行業(yè)長期以來需要解決的痛點非常具體。首先是安全問題，房源地址、入住人信息長期處于監(jiān)管空白；其次是流量問題，如何給民宿住帶來更多訂單；第三是衛(wèi)生問題，各個平臺、民宿品牌經(jīng)營水平良莠不齊，但隨著資本，進(jìn)入各家都在改善；第四是效率問題，單體民宿的投入產(chǎn)出比，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如酒店。

這些問題都是途家正在嘗試解決的，比如推廣帶有身份核驗功能的門鎖，整合攜程、去哪兒、螞蟻短租等平臺的流量渠道，提供平臺上的保潔服務(wù)以及托管民宿中的自營保潔服務(wù)，以及通過托管服務(wù)來提升房屋經(jīng)營效率。

在17日的途家發(fā)布會上，途家發(fā)布了另一個產(chǎn)品“RBA服務(wù)”，可以對民宿房源進(jìn)行托管及收益分成。途家自營業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人李洋表示，途家平臺通過集中采購降低房間物資成本，同時提供統(tǒng)一的保潔和客服，未來甚至?xí)峁┙铀蜋C(jī)、對接旅游產(chǎn)品，并通過大數(shù)據(jù)定價，對房源進(jìn)行收益管理，使分散低效的民宿房源提高收益。

這種托管模式類似于國外的不動產(chǎn)經(jīng)營公司，只不過經(jīng)營的對象是較為分散的民宿，目的是降低自營成本，并降低房東進(jìn)入民宿業(yè)的門檻。

這些嘗試背后，是途家將中國民宿業(yè)向產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的野心。目前，途家在運營的房屋涉及全國105個城市，共超過8000套，預(yù)計今年的托管房源數(shù)量將過萬。

途家CEO楊昌樂曾對媒體表示，預(yù)計民宿合規(guī)化在今年會有明確的推進(jìn)。不過，在民宿合規(guī)化進(jìn)程中，身份核驗、公安監(jiān)管只是其中一環(huán)，工商、稅務(wù)、消防等領(lǐng)域都還需要達(dá)成共識。目前已有部分城市走在民宿合規(guī)化試驗的前列，比如杭州、成都、西安等等。