前段時間北京西城區(qū)實施新的學(xué)區(qū)房政策，

從以前“單校劃區(qū)”改成了“多校劃區(qū)”——

單校劃區(qū)：一所小學(xué)對應(yīng)固定的片區(qū)，小學(xué)對應(yīng)直升中學(xué)；

多校劃區(qū)：按片區(qū)劃分學(xué)校，即區(qū)內(nèi)多所小學(xué)對應(yīng)區(qū)內(nèi)多個小區(qū)。

很多人看到都急了，擔(dān)心其他城市跟隨首都的腳步，也大改學(xué)區(qū)房制度，然后學(xué)區(qū)房就要涼涼。

昨天，教育部回應(yīng)學(xué)區(qū)房政策改制問題時，依然保持強(qiáng)硬態(tài)度。

那么，是不是沒有轉(zhuǎn)機(jī)了？

學(xué)區(qū)房真的要涼了嗎？

其實吧，猩猩認(rèn)為教育部的態(tài)度是不會扭轉(zhuǎn)的，但這么一個改革，不代表學(xué)區(qū)房會徹底涼透，而是過往的投資策略可能需要改變了。

其實猩猩最近也收到很多朋友私信問學(xué)區(qū)房，

既然大家這么關(guān)心學(xué)區(qū)房，今天就來聊聊吧。

每個人都希望自己的孩子贏在起跑線上，

而當(dāng)房子和教育資源掛鉤時，

很多家長為了孩子，押寶于一套房子上——

就為了讓孩子上名校，升學(xué)不再成為問題，甚至是能考個好的大學(xué)，以后能擁有光明的前途。

所以過去學(xué)區(qū)房的價格是節(jié)節(jié)攀升。

很多有錢的投資者看中這個機(jī)遇，加上中介的各種炒作，令學(xué)區(qū)房的價格上漲到一個觸不可及的高位。

像是北京西城區(qū)的新文化街小區(qū)，樓齡高達(dá)三十年，算是比較老舊的房子了吧？

但是售價超過18萬元/平米。

根據(jù)北京人社局的統(tǒng)計，2018年全口徑城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員平均工資才94258元，這意味著普通人得不吃不喝兩年才買得起一平米——

僅僅是因為新文化街小區(qū)對應(yīng)的是西城區(qū)名校北京實驗二小，而直升中學(xué)還包含了北京最好的幾所中學(xué)，例如北京市第四中學(xué)和北師大附屬實驗中學(xué)分校。

（數(shù)據(jù)源自于安居客）

又像是位于深圳華強(qiáng)北商圈的金茂禮都，均價高達(dá)165334元/平米，擁有深圳福田區(qū)名校百花小學(xué)和實驗中學(xué)的學(xué)位，讓家長們搶崩頭。

（數(shù)據(jù)源自于安居客）

有深圳的朋友說：“華強(qiáng)北那邊的房價最魔幻了，只是相隔一個紅綠燈，房價卻是天壤之別。一邊單價高達(dá)十幾萬，一邊才六七萬。”

學(xué)區(qū)房，本質(zhì)上就是一場饑餓營銷。

當(dāng)房子成為獲得學(xué)位的手段時，房價自然陷于一種光怪陸離的狀況。

父母們都是偉大的，為了孩子的前途，可以一往無前，哪怕是要扛下高昂的房貸，也要為孩子提供最好的教育資源——

猩猩不否認(rèn)，進(jìn)入好的學(xué)校，孩子會獲得好的師資、好的教學(xué)資源，

然而這就代表孩子就能跨越階級，一飛沖天么？

猩猩以前和朋友討論香港房子問題的時候，

朋友說，

“香港很多普通階級的家長，都有一個奇怪的觀念：

不惜一切代價，都要讓孩子進(jìn)入名?！?/p>

強(qiáng)迫孩子從小上各種興趣班，把時間安排得滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)?，?/p>

還要故意搬到名校網(wǎng)區(qū)，甚至是巴結(jié)名校的校長老師。

這夸張程度都成了TVB劇常見素材之一。

名校是多出狀元，但寒門狀元有幾個？

大部分這樣的孩子進(jìn)到名校后，面對著父母都是律師、醫(yī)生、上市公司總裁的同學(xué)，心理壓力更大。

哎，不得不說媒體洗腦能力太強(qiáng)了。”

（《親親我好媽》劇照）

其實猩猩蠻認(rèn)同朋友的話。

學(xué)區(qū)房自帶優(yōu)質(zhì)教育資源，自然是好的，

在力所能及的情況下買入也是可以的。

但大部分人都是在經(jīng)濟(jì)不許可的情況下，強(qiáng)行上車，結(jié)果搞到自己累得要死要活的，而背負(fù)父母巨大期望的孩子卻也不開心。

用買房錢去給孩子報幾個游學(xué)團(tuán)、課程，

開拓視野和見識之外，還能提升一下技能，

它不香么？

當(dāng)然，如果你是土豪，只是想買來做投資的。

那么猩猩可以說，學(xué)區(qū)房還是那個穩(wěn)定且優(yōu)質(zhì)的投資資產(chǎn)。

盡管學(xué)區(qū)房改制，從“單校劃區(qū)”改為“多校劃區(qū)”——

這也許會讓過去因為自帶優(yōu)質(zhì)學(xué)位的高價房貶值，但卻帶動了附近價格低洼小區(qū)的房價。

以剛剛提及的深圳百花學(xué)區(qū)為例，如果深圳教育部也進(jìn)行學(xué)位房改制，那么本身帶百花小學(xué)和實驗中學(xué)學(xué)位的金茂禮都，價格變化不會有太大的變化了。

但是附近的中航北苑大廈，目前均價在7.4萬元/平米，本身的學(xué)位資源并不是特別優(yōu)越（華富小學(xué)+蓮花中學(xué)），

一旦學(xué)區(qū)房改制，它就能蹭到四大名校的學(xué)位，那么很有可能會起飛。

學(xué)位制只要還存在，教育資源就永遠(yuǎn)是不均的。

學(xué)位的稀缺，本質(zhì)是不變的。

屆時價格高的不僅僅是目前擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)位的樓盤，而是整片學(xué)區(qū)，尤其是名校集中區(qū)。就像香港的九龍城，因為名校都聚集在那兒，房價自然高企不降。

相反，一些本身只擁有一兩所名校的片區(qū)，其名校對口的小區(qū)價格就很可能會回調(diào)，畢竟學(xué)區(qū)房改制后，它的教育資源不再是那么優(yōu)越。

那么，學(xué)位制可能取消么？

不太可能——

你愿意讓自己的孩子上個學(xué)都得攀山涉水么？

不要給自己那么大壓力，不要給孩子那么大壓力——

猩猩奉勸剛需買房的人，三思而后行。考慮清楚自己真實的需求，而不是為了學(xué)位不顧一切、放棄一切。

學(xué)區(qū)房改制對于學(xué)區(qū)房投資者而言，有危也有機(jī)，就看如何把握住了。

好了，今天就聊到這，歡迎在評論區(qū)留言，分享你對學(xué)區(qū)房的看法~